adminИли вообще сделать проект самостоятельно?
Почему возникает такой вопрос? Потому что очевидно следующее: в бюро в среднем будет дороже, работа с частным архитектором в среднем — дешевле. В компании зачастую вам посчитают стоимость проектирования всех стадий сразу и, если вы были намерены только прикинуть что делать с участком, а дальше решить, работать ли с архитектором вообще, то цена вас, скорее всего, напугает.
Если вас не устраивает перспектива заключать фиксированный договор на комплекс услуг, например если что-то вдруг пойдет не так, то лучше на первом этапе обратиться к одному или нескольким архитекторам, заказав минимальный пакет. Такой «тест-драйв» поможет вам выбрать, с кем продолжить сотрудничество.
Как сделать это правильно — читаем здесь: первая часть и вторая часть.
А возможен и такой вариант, что ознакомительная беседа с архитектором поможет вам понять свои потребности настолько, что вы справитесь с проектом самостоятельно.
Если же вы продолжаете выбирать между бюро и частным специалистом, как понять, кто за что несет ответственность в обоих случаях и кем контролируется экспертность выполненной работы?
Что определяет цену работ? Первое и очевидное — качество и экспертность. Второе и самое важное — мера возложенной ответственности. Чем ответственность выше, тем выше будет цена. Ключевой момент — эта пропорция: больше ответственности берете на себя — больше экономите; больше делегируете и снимаете с себя ответственность — надежнее результат.
#1 Если вы сотрудничаете с частным лицом без договора.
Минимальная цена и минимальная ответственность для проектировщика. В этом случае мера ответственности — это только имя и репутация специалиста, которой он отвечает.
#2 Если вы сотрудничаете с частным лицом и заключаете договор.
Даже в этом случае проектировщик несет ответственность только в рамках этого договора. На частное лицо очень сложно «повесить» большую неустойку в случае невыполнения сроков или обнаружения скрытых дефектов, так как его материальная ответственность ограничена суммой договора.
Обратите внимание, что частный архитектор (особенно при работе без договора) не может выполнять функции генподрядчика, то есть выступать заказчиком строителей и иметь на них финансовые рычаги влияния. Максимум, что вы можете получить — это авторский надзор, носящий рекомендательный характер.
#3 Если вы сотрудничаете с юридическим лицом (архитектурное бюро).
В этом случае компания отвечает как за сам проект, так и за все «последствия», так как договор, заключенный с бюро, регулируется еще и Градостроительным кодексом. Максимальная цена и самый высокий уровень надежности.
Обратите внимание:
Архитекторы несут ответственность за результат строительства только в случае, если строители находятся в финансовой зависимости от архитектора, а не заказчика. Невозможно управлять тем, на кого нет рычагов воздействия. Для строителей в этом случае архитектор — это лишнее звено между работой и клиентом. Поэтому архитектурное бюро должно иметь полномочия для выполнения функций Генподряда — то есть принимать работу строителей и платить (или не платить) за грамотно выполненное задание (или халтуру).
Если вам понравилась статья, помогите Selfietecture найти новых читателей!
Вам будет интересно:
[recent_posts only_swipe=»false» autoplay=»4000″ number_of_posts=»5″ title=»» type=»image_title» category=»архитектура» ]