adminМногих людей, задумавших загородный дом, пугает мысль: проект сделан, кто контролирует его воплощение и на каких условиях? Не оставит ли архитектор вас один на один с чертежами и строителями?
Самая частая услуга, которую предлагают архитектурные бюро для контроля строительства — это авторский надзор: контроль за корректным выполнением строителями стадий проекта.
Но авторский надзор — это еще не все, на самом деле вариантов контроля воплощения проекта как минимум пять, и все они отличаются.
#1 Авторский надзор
Архитектор еженедельно выезжает на ваш объект и контролирует процесс воплощения проекта нанятыми вами строителями. Авторский надзор заказывают, чтобы контролировать соответствие работ утвержденному проекту, разрешать вопросы строителей, вносить изменения по ходу строительства, если на стройке открылись какие-то новые обстоятельства.
Архитектор ведет журнал авторского надзора, в котором отмечает недочеты, и отправляет отчет клиенту. Решение о переделках или взысканиях строителей принимает заказчик.
#2 Комплектация
Архитектор (или дизайнер) сопровождает клиента на закупках оборудования, строительных материалов, мебели, освещения, и отвечает за доставку товара на объект. Комплектацию заказывают, потому что для архитекторов и дизайнеров предоставляются скидки.
#3 Строительный контроль
Строительный контроль заказывают для контроля за сметными, проектными, инженерными, строительно-монтажными и ремонтными работами. Его осуществляет инженер технадзора.
В чем отличие от авторского надзора? При строительном контроле инженер проверяет соответствие технологии возведения, а не пространственные решения: правильная ли консистенция бетонного раствора, сколько арматуры заложено, правильна ли раскладка гипсокартонных плит и их соединения, правильно ли проложена электрика и т.д. В задачи строительного контроля не входит, например, проверять на каком расстоянии возведена гипсокартонная перегородка, правильны ли раскладка плитки или цвет колера.
В роли инженера технадзора тоже может выступать архитектор (в общем-то, часто так и происходит), в этом случае он совмещает обязательства авторского надзора и строительного контроля.
#4 Управление строительством
Архитектор (или дизайнер, а так же его бюро) выступает в роли представителя заказчика по всем вопросам, возникающим на объекте. В чем главное отличие от авторского надзора? Строителей нанимает архитектор, а не заказчик, то есть у архитектора есть прямые рычаги влияния на строителей и он платит им (или не платит) за качественно сделанную работу (или халтуру). В авторском надзоре функция архитектора рекомендательная и консультативная, строители не находятся от него в финансовой зависимости и фактически могут «не слушаться».
В процессе Управления строительством заказчик принимает непосредственное участие: заключает на свое имя договоры с поставщиками мебели и оборудования на свое имя, участвует в выборе материалов и мебели.
#5 Генеральный подряд
Здесь предполагается минимальное участие заказчика в процессе. Все, что там происходит — ответственность подрядчика. Генеральный подрядчик — это организация (чаще всего архитектурная фирма), которая является главным менеджером проекта — собирает всех подрядчиков (специалистов на стройке то есть), всеми руководит и всем платит. От заказчика требуется только утвердить полную смету, материалы и оборудование, и дальше он не вмешивается в процесс строительства.
Такая модель хороша тем, что ускоряет процесс, экономит время на промежуточных согласованиях. Обратите внимание, вам, как заказчику, должна быть предоставлена точная сметная стоимость и график работ. Сроки и стоимость фиксированы, резерв на непредвиденные расходы включен в стоимость. Важный момент — для выполнения функций Генподрядчика у архитектурной фирмы должен быть соответствующий допуск, уточните это.
Если вы только приступаете к планированию проекта, прочитайте эти статьи: как безопасно работать с архитектором часть 1 и часть 2.
Если вы планируете дизайн-проект, то эти статьи — часть 1 и часть 2 — помогут разобраться, как работать с дизайнером, чтобы сэкономить.
Источник фотографии: d-e-s-i-g-n.ru
Если вам понравилась статья, помогите Selfietecture найти новых читателей!
Вам будет интересно:
[recent_posts only_swipe=»false» autoplay=»4000″ number_of_posts=»5″ title=»» type=»image_title» category=»дизайн¬управление проектом» ]